収益計算

※評価額　土地5,311,230円　建物2,020,575円　計7,331,805円

※固定資産税　土地17,703円　建物34,348円　計52,051円

購入金額　　　　　　　　　　　　        4,500,000円

契約書貼付収入印紙                                 1,000円

登記費用                                             220,800円

不動産取得税                                       140,300円

リフォーム                                        1,100,000円

固定資産税清算金                                   55,000円

火災保険　1年770万円　地震１年385万円        15,230円

合計                                                6,032,330円 　　約6,050,000円

収入の部

家賃65,000円－マンション管理費・積立金13,000円＝52,000円　年間624,000円①

支出の部

固定資産税　１年52,000円

火災保険　　１年15,230円

管理費用　　１ヶ月家賃３％＋消費税　65,000円×３％×1.08＝2,106円　年間25,272円

合計　92,502円②

実際の収入

624,000円①－92,502円＝531,498円　

利回り　531,498円÷購入時の費用合計6,050,000円＝8.7％

これ以外に賃貸借契約時に若干費用が掛かる場合があります。

また、賃貸契約までに時間がかかる場合があります。

この場合、１ヶ月毎にマンションの管理費用積立金が13,000円必要になりますが、当社にて立て替え、入居が決まって賃貸収入が出てから清算します。

尚、まったく入居者が決まらない場合は、赤字にならないように転売も念頭に置いておいたらよいと思われます。

転売の場合、売却での仲介手数料は不要です。