【専有面積】｜ 不動産用語集 | 不動産のことならセンチュリー21　大和住研

区分所有建物において、 専有部分の 床面積のこと。

専有面積の算出法には、壁芯計算と内法計算の2種類がある。

壁芯計算は、 建築基準法にもとづいて 建築確認を申請する際に使用され(建築基準法施行令2条1項3号)、内法計算は、 不動産登記法にもとづいて区分所有建物を 登記する場合に使用される(不動産登記法施行令8条)。

なお、 区分所有法では、規約で別段の定めをしない限り「壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投射面積による。」とし、内法計算によることとしている(同法14条3項)。

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