【後見】｜ 不動産用語集 | 茨木市の不動産のことならセンチュリー21　大和住研

後見とは「精神上の障害により判断能力を欠く常況にある者で、家庭裁判所から後見開始の審判を受けた者」（ 成年被後見人）を守るための制度である。本人・配偶者・4親等内の親族等の請求により、家庭裁判所の審判で開始される( 民法7条)。

成年被後見人の 法律行為は、取り消すことができる。ただし、日用品の購入その他日常生活に関する行為については取り消すことができない(同法9条)。

したがって、成年被後見人と不動産売買契約等の法律行為を有効に締結するには、 成年後見人に 代理してもらう必要がある。

ただし、成年後見人は、成年被後見人に代わって、その居住の用に供する 建物又はその 敷地について、売却、 賃貸、 賃貸借の解除又は 抵当権の設定その他これらに準ずる処分をするには、家庭裁判所の許可を得なければならない(同法859条の3)。

また、 未成年者に対して親権を行う者がいないとき又は親権を行う者が管理権を有しない場合には後見が開始される(同法838条)。

未成年者に対して最後に親権を行う者は、 遺言で、未成年後見人を指定することができ(同法839条)、未成年後見人となるべき者がないときは、家庭裁判所は、未成年被後見人又はその親族その他の利害関係人の請求によって、未成年後見人を選任する(同法840条)。

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