【固定資産の交換の特例】｜ 不動産用語集 | 茨木市の不動産のことならセンチュリー21　大和住研

個人が、 土地や 建物などの固定資産を同じ種類の固定資産と交換したときは、譲渡がなかったものとする特例があり、これを固定資産の交換の特例という。

特例を受けるための適用要件は下記のとおりである。

1. 交換により譲渡する資産及び取得する資産は、いずれも固定資産であること。 宅地建物取引業者などが販売のために所有している土地などの資産(棚卸資産)は、特例の対象にならない。
2. 交換により譲渡する資産及び取得する資産は、いずれも土地と土地、建物と建物のように互いに同じ種類の資産であること。この場合、 借地権は土地の種類に含まれ、建物に附属する設備及び構築物は建物の種類に含まれる。
3. 交換により譲渡する資産は、1年以上所有していたものであること。
4. 交換により取得する資産は、交換の相手が1年以上所有していたものであり、かつ交換のために取得したものでないこと。
5. 交換により取得する資産を、譲渡する資産の交換直前の用途と同じ用途に使用すること。
6. 交換により譲渡する資産の時価と取得する資産の時価との差額が、これらの時価のうちいずれか高い方の価額の20%以内であること。

なお、この特例が受けられる場合でも、交換に伴って相手方から金銭などの交換差金を受け取ったときは、その交換差金が所得税の課税対象になる。

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