【センチュリー２１】キャップレート | 不動産用語集 | 茨木市の不動産のことならセンチュリー21　大和住研

カテゴリから探す

		不動産鑑定評価関連用語
		不動産登記関連用語
		不動産投資関連用語
		不動産取引関連用語
		不動産各種団体関連用語
		税金・税制関連用語
		民法その他法律関連用語
		借地借家関連用語
		土地区画整理関連用語
		宅地建物取引業法関連用語
		農地法関連用語
		金融関連用語
		マンション関連用語
		建築関連用語
		建築設備関連用語
		建築基準法関連用語
		国土利用計画法関連用語
		都市計画法関連用語
		各種地域・地区関連用語
		住宅性能評価関連用語
		宅地造成関連用語
		その他

キャップレート

読み方：きゃっぷれーと

解説

Capialization Rateの略で、収益還元率、還元利回り、期待利回り等のこと。一定期間の純収益(NOI:Net Operating Income)を対象不動産の市場価値で割って算出する。

一般的には、対象不動産のキャップレート、NOIを所与として当該不動産の収益価格を算出することから、キャップレートをいくらに設定するかにより評価額が大きく変わることとなる。

キャップレートは、不動産の地方別、用途的地域別、品等別などによって異なる傾向があるため、これらの要因分析を踏まえつつ適切に設定する必要がある。