【短期譲渡所得の税額の計算】｜ 不動産用語集 | 茨木市の不動産のことならセンチュリー21　大和住研

譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年以下の 土地や 建物を売ったときの税額の計算は、次のようになる。

1　課税短期譲渡所得金額の計算

　課税短期譲渡所得金額＝譲渡価額－（ 取得費＋ 譲渡費用）－特別控除

(注)

1. 譲渡価額とは、土地や建物の売却代金などをいう。
2. 取得費とは、売った土地や建物を買い入れたときの購入代金や、購入手数料などの資産の取得に要した金額に、その後支出した改良費、設備費などの額を加えた合計額をいう。なお、建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算する。また、土地や建物の取得費が分からなかったり、実際の取得費が譲渡価額の5%よりも少ないときは、譲渡価額の5%を取得費(概算取得費)とすることができる。
3. 譲渡費用とは、土地や建物を売るために支出した費用をいい、 仲介手数料、登記費用、測量費、売買契約書の印紙代、売却するときに借家人などに支払った 立退料、建物を取り壊して土地を売るときの取壊し費用など。
4. 特別控除は、通常の場合ないが、 居住用財産の譲渡の特別控除など各種の特例がある。

2　税額の計算

平成16年1月1日以後譲渡した場合の税額の計算は、次のように行う。
　税額＝課税短期譲渡所得金額×30%（住民税9%）

(例)
課税短期譲渡所得金額が800万円の場合

（1）　所得税
800万×30%＝240万円

（2）　住民税
800万×9%＝72万円

関連用語

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