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収益計算

 

※評価額 土地5,311,230円 建物2,020,575円 計7,331,805円

※固定資産税 土地17,703円 建物34,348円 計52,051円

 

 

購入金額                    4,500,000円

契約書貼付収入印紙                                 1,000円

登記費用                                             220,800円

不動産取得税                                       140,300円

リフォーム                                        1,100,000円

固定資産税清算金                                   55,000円

火災保険 1年770万円 地震1年385万円        15,230

合計                                                6,032,330円   約6,050,000円

 


収入の部

家賃65,000円-マンション管理費・積立金13,000円=52,000円 年間624,000円①

 

支出の部

固定資産税 1年52,000円

火災保険  1年15,230円

管理費用  1ヶ月家賃3%+消費税 65,000円×3%×1.08=2,106円 年間25,272円

合計 92,502円②

 

実際の収入

624,000円①-92,502円=531,498円 

 

利回り 531,498円÷購入時の費用合計6,050,000円=8.7%

 

これ以外に賃貸借契約時に若干費用が掛かる場合があります。

また、賃貸契約までに時間がかかる場合があります。

この場合、1ヶ月毎にマンションの管理費用積立金が13,000円必要になりますが、当社にて立て替え、入居が決まって賃貸収入が出てから清算します。

 

尚、まったく入居者が決まらない場合は、赤字にならないように転売も念頭に置いておいたらよいと思われます。

転売の場合、売却での仲介手数料は不要です。

 

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