【セットバック】｜ 不動産用語集 | 不動産のことならセンチュリー21　大和住研

2項道路（ 建築基準法）42条2項の規定により道路であるものとみなされた幅4メートル未満の道のこと）に接している 敷地の場合、その中心線から2ｍ(道路の反対側が、がけ又は川などの場合は道路の境界線から水平に4ｍ)後退した線が道路の境界線とみなされ、敷地の一部が道路部分とみなされる。

2項道路を含めて4メートルの範囲内には、建築物や塀などを造ることを禁止し、4メートルの空間を確保しようという趣旨である。

このような 建築基準法の制限をセットバックと呼んでいる。

なお、セットバックしなければならない部分は、 容積率や 建ぺい率を算出する場合には、敷地面積から除外されるので注意が必要である。

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